คอนโดห้องใหญ่ชานเมืองกับห้องเล็กในเมืองควรเลือกอะไรดี?


หากท่านใดที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัย คงเคยเกิดคำถามใจขึ้นมาว่าควรจะเลือกซื้อคอนโดมิเนียมแบบไหนถึงจะดีกว่า ระหว่างคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่กว่าชาญเมืองราคาไม่แพง และคอนโดมิเนียมขนาดเล็กในเมืองที่ราคาแสนแพง ดังนั้นวันนี้เราจึงจะให้ท่านได้สำรวจถึงไลฟ์สไตล์ของท่านเพื่อใช้ในการประกอบการตัดสินใจซื้อคอนโดที่เหมาะกับตัวท่าน

1. ระยะเวลาการอยู่อาศัย
เมื่อท่านได้ซื้อคอนโดมิเนียมแล้วท่านจะอยู่อาศัยเป็นระยะเวลานานท่ไหร่ คำถามนี้จะชี้ให้เห็นว่าท่านควรซื้อคอนโดแบบไหน มาดูคำตอบกันในแต่ละช่วงเวลานะคะ
– มากกว่า 10 ปีขึ้นไป
ถ้าท่านวางแผนที่จะอาศัยเป็นเวลานาน ท่านสามารถเลือกซื้อคอนโดมิเนียมได้ทั้งสองแบบ ทั้งคอนโดมิเนียมใรในเมือง และคอนโดมิเนียมชาญเมือง แต่คอนโดมิเนียมชานเมืองน่าตอบโจทย์มากกว่าเพราะราคาไม่แพง และปัจจุบันเริ่มมีการขยายตัวของเมืองไปสู่ชาญเมือง ในอนาคตน่าจะมีการสร้างรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นทำให้การเดินทางสะดวกมากกว่าเดิม พร้อมทั้งระบบสาธารณูปโภคที่ตามมา ไม่แน่คอนโดมิเนียมชาญเมืองของท่านในปัจจุบันอาจจะกลายเป็นคอนโดเมิเนียมมืองใหญ่ในอนาคต หากท่าเลือกคอนโดมิเนียมชานเมืองแนะนำว่าพยายท่านควรจะเลือกคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน หากความเจริญเข้ามาในพื้นที่ท่านได้เลือกไว้จะมีปัญหาเรื่องการจราจร ท่านจึงควรเตียมพร้อมไว้แต่เนิ่นๆ
– ไม่เกิน 5 ปี
ถ้าหากท่านวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในระยะสั้นๆ ท่านควรซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองถึงแม้จะมีราคาแพงกว่า แต่คอนโดมิเนียมในเมืองอยู่ใกล้กับแหล่งงาน สถานศึกษา แหล่งความอำนาวยความสะดวก เมื่อท่านย้ายออกไปท่านสามารถปล่อยเช่า หรือขายได้ง่ายกว่า เนื่องจากผู้บริโภคมีความต้องการที่จะเช่าและซื้อในย่านนี้มากกว่าย่านอื่น และราคาต่อตารางเมตรก็ปรับขึ้นทุกปี แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นท่านต้องต้องเช็คตลาดด้วยว่าย่านที่ท่านซื้อมีกำลังเช่าอยู่ที่เท่าไร หากคอนโดมิเนียมที่ท่านได้ซื้อราคาสูงเกินกว่าปล่อยเช่าหรือขาย ซึ่งอาจจะมีราคาสูงเกินกว่าความต้องการในย่านนั้น และปล่อยเช่าหรือขายได้ยาก ดังนั้นคอนโดมิเนียมในเมืองหลายท่านนิยมซื้อห้องแบบ Studio เพราะสามารถปล่อยเช่าพนักงานออฟฟิศ หรือนักศึกษาได้ง่าย เพราะราคาถูก

2. ขนาดของห้อง
หลายท่านอาจะเข้าใจว่าคอนโดในเมืองนั้นมีขนาดเล็ก และคอนโดชาญเมืองนั้นมีขนาดใหญ่ แต่ในปัจจุบันนั้นเราคงต้องเปลี่ยนความคิด เพราะในปัจจุบันขนาดของคอนโดมิเนียมขึ้นอยู่กับการออกแบบของผู้พัฒนาโครงการมากกว่า ตัวอย่างเช่น ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน หรือ 2 ห้องนอนอาจจะมีขนาดพอๆกัน แต่จะแตกต่างตรงราคาของห้องชุดมากกว่าขนาด เพราะผู้พัฒนาโครงการออกแบบให้คอนโดมิเนียมมีความเป็นเอกลักษณธของโครงการ จึงมีขนาดและหน้าตาไม่ค่อยต่างกันมาก หรือบางทีอาจจะเหมือนกันเลยก็เป็นได้ เป็นต้น
หากท่านมีตัวเลือกขนาดของห้องในใจแล้ว ท่านก็สามารถเลือกได้ว่าท่านต้องการอยู่คอนที่ไหนแต่หากท่าจะเลือกคอนโดชาญเมืองท่านสามารถเลือกห้องจากแบบแปลนตามความต้องการของท่านได้ นอกจากนี้ท่านควรพิจารณาคอนโดเก่าซึ่งมาขนาดใหญ่กว่าคอนโดใหม่ในปัจจุบัน แต่ทั้งนั้ทั้งนั้นคอนโดเก่าก็มีข้อเสียด้วยเช่นกัน อาทิ พื้นที่เสียเปล่าเนื่องจากการแบ่งสัดส่วน ความล้าสมัยของพื้นที่ส่วนกลาง

3. รถไฟฟ้า
หากท่านเดินทางโดยใช้รถไฟฟ้าเป็นหลักท่านควรมองหาคอนโดมิเนียมทิ่ยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าโดยมีกลักการเลือกดีงต่อไปนี้
– สถานีต้นทาง
การขึ้นรถไฟฟ้าจากสถานีต้นทางท่านคงได้เปรียบแน่นอนที่ไม่ต้องแยงขึ้น หรือรอรอบถัดไป 2 – 3 ขบวน ซึ่งคอนโดมิเนียมแถบชาญเมืองสามารถตอบโจทย์ท่านได้ แต่ทั้งนี้ท่านควรพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายที่ท่านต้องจ่ายในการใช้บริการ รวมทั้งระยะเวลในการเดินทางด้วยเช่นกัน หากจะต้องมีการเปลี่ยนสถานีบ่อยๆข้อนี้คงไม่สามารถตอบโจทย์ของท่านได้
– สถานีที่มีแหล่งงาน
สถานีที่มีแหล่งงานเป็นจำนวนมากนั้นผู้คนจะลงจากสถานีมากกว่าขึ้นทำให้ท่านสามารถเดินทางได้สะดวกขึ้น แต่มีข้อมเสียที่ส่วนมากอยู่ในเมืองราคาคอนโดมิเนียมมีราคาแพง
– สถานีที่ตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัย
แม้คอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ในแหล่งที่อยู่อาศัยที่หนาแน่น การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าไม่ค่อนสะดวกต้องรอ หลายขบวน แต่มีข้อดีคือ ย่านเหล่านั้นเต็มไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก สาธารณูปโภค อุปโภค บริโภค แม้ในเวลาวันหยุดหรือช่วงกลางคืน
– สถานีเชื่อมต่อรถไฟฟ้า
ข้อดีของคอนโดในย่านนี้คือท่านสามารถเดินทางไปจุดหมายของท่านได้หลากหลายทาง แต่ก็มีข้อเสียคือมีผู้โดยสารเยอะเนื่องจากเป็นสถานีเปลี่ยนถ่าย หากอยู่ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนอาจทำให้การเดินทางไม่สะดวก รวมทั้งคอนโดในย่านนี้ค่อนข้างมีราคาแพงด้วยเช่นกัน
จากทั้ง 3 หัวข้อคงทำให้ท่านผู้อ่านรู้จักไลฟ์สไตล์ของท่านแล้ว ท่านคงจะสามารถเลือกได้ว่าท่านควจจะเลือกคอนโดในย่านไหนมากกว่ากัน หากเป็นคอนโดในเมือง (CBD) เหมาะสำหรับท่านที่อยู่ไม่นาน และควรเลือกคอนโดที่อยู่ในย่านที่มีความต้องการซื้อหรือเช่าสูง ราคาคอนโดอยู่ในระดับความสามรถของตลาดในย่านนั้น รวมทั้งเลือกย่านใกล้สถานนีรถไฟฟ้าที่มีคนลงเยอะในชั่วโมงเร่งด่วน หากท่านอยากได้ห้องขนาดใหญ่ท่านควรพิจารณาคอนโดมือสองเป็นตัวเลือก หากเป็นคอนโดชานเมือง เหมาะสำหรับท่านที่จะอยู่นาน 10 ปีขึ้นไป ควรพิจารณาถึงการเจริญเติบโตของพื้นที่ในอนาคต ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน รวมทั้งพิจารณาถึงผู้พัฒนาโครงการที่เชื่อถือได้ด้วย

No Comments

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *